加拿大房地产随便聊 on Clubhouse

Description

加拿大房地产买卖投资，EnerGuide Rating System.EnergyStar. 加拿大可能推行的HER&D系统对地产行业的的可能影响
1.对消费者进一步的保护；
2.对地产从业人员要求的进一步提高；
3.对建筑商及相关方的要求进一步的加严；
4.对居民健康生活进一步的重视；
5.对环境保护和能源的利用效率更进一步的提升；
6.进一步保证整个地产卖买环节的的披露和透明。

什么是HER＆D

住宅能源评级与披露（HER＆D）原计划在2019年会在安大略省推行，之后推广到加拿大其他地区。

虽然对住宅建筑的能源消耗评级在加拿大并不是新鲜事，但是对HER＆D的强制要求是刚刚准备推进的！当强制性HER＆D实行时，对很多安大略省地产行业相关方都是挑战， 能源评级已经在欧洲强制执行了一段时间。在美国，它被称为HERS，家庭能源评级系统。

HER＆D 在某种程度上是将实际的整体住宅能效等级降至一个易于理解的评级体系，在之前的评级体系下，例如：R2000，EneryStar，Passive house ，Net Zero Energy。，房屋评级越接近100，越好。这也与家用电器的能耗评级系统完全相反，家用电器的能耗评级系统该数字越低越好。使用该行业标准进行评级意味着全面的一致性，并将有助于建设者和消费者更好地了解其建筑物的能源效率。新标签本身信息,除了显示12个月内特定房屋使用的总能量千兆焦耳之外，该标签还将效率分解为家庭内部不同活动分别消耗的能源。
加拿大实施HER＆D计划是五年气候变化行动计划的一部分，旨在促进减少温室气体（GHG）排放。领先于其他所有人。一旦实行，任何上市的房子都将需要能源评级，对房屋进行评估，包括对机械设备，隔热材料，建筑细节，尺寸和门窗的检查和评估，建筑本身的方向， blower door 试验。所有这些数据进入自然资源部开发的软件，并对该住宅能源消耗进行准确评级。

新建筑商将通过修改建筑规范根据HER＆D指令来提高能源效率，家居装修行业应将HER＆D视为营销机会。对现有建筑进行能源评级可以找出能源弱点，并为改造计划奠定基础。加拿大自然资源部开发的软件以及多年来积累的大量数据库允许加拿大自然资源部根据建筑年份对建筑物的能效进行假设。
对于地产从业和消费者来说，重要是，从安大略省开始， HER＆D将会改变房产买卖方式。购房者可以比较房屋之间能源效率，保温能力，供暖通风系统，建筑年限，以及居住舒适与否等方面的差异。这反过来可以指导房主需要改善的特定地区， 而对地产从业者来说，除了房屋位置，美化，配套，交通，教育，格局等，对房子真正质量（建筑、隔热保温，防水，防扩散，防风，防漏，通风，下水，冷暖等系统）需要有更充分深入的认识。